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A Landlord’s Guide to Non-Renewal

在Skokie出租打包搬家箱子保持低空置率的关键是找到(并留住)好房客. 然而,你和你的租客之间的事情可能并不总是能解决. 你可能需要做一些大的修理,或者你的环境已经改变了. 在这种情况下,终止当前租约的最好方法之一是不续约. Here, 我们将讨论非续期的流程和一些要点,以便妥善处理.

Non-Renewal Vs Eviction

首先要记住的是,不续租与驱逐不同. Eviction 业主可否通过法律程序将租客逐出出租物业. 这一过程通常开始于租户被发现违反了一项或多项租约条款,通常需要提交法律文件, court hearings, 以及完善的法律秩序,通过执法将承租人从财产中移除.

另一方面,不续签并不意味着你要把租客赶出去. 在租赁期限结束时不续约是一种选择. That does not mean, however, 房东可以等到租期结束,然后要求房客离开. Similar to eviction, 一个成功的非续签流程也必须遵循您所在州的法律法规.

因为每个州都有不同的法律来管理租赁财产和租赁, 重要的是,你知道采取什么步骤,以确保你的不更新是符合法律.

The Non-Renewal Process

通知租户他们的租约不会被续签通常开始了不续签的过程. 此通知的目的是让你的租客知道,在他们的租期结束后,他们将不会续约.

每个州对租约结束通知的发送时间有不同的要求. 你必须检查你的州对非续期通知时间的要求. 有些地区要求提前90天发出通知. 其他地区可能只需要30天. While you probably don’t need to give a reason for the non-renewal, 通知通常必须以书面形式送达, and in some states, 必须通过挂号信或其他基于签名的服务发送吗. 你必须确定你所在州的法律要求,这样你才能遵守适用的法规.

同样重要的是,在需要驱逐的情况下,不要使用非续借, change in lease terms, or raising of the rent. 在大多数地方,使用不续约通知来操纵或强迫租户离开是违法的. 这可能会变成一场代价高昂的诉讼, 特别是当租客觉得你没有给他们足够的通知,或者他们的租约被终止违反了当地的法律. 你可以通过严格遵守当地法规来避免这些法律问题.

这也有助于与你的租户在非续签过程之前和整个良好的沟通. 你必须始终保持你的专业精神,即使你的租客因为你不愿意续签租约而感到不安或受伤. 当你告诉你的房客你关心他们, even if you need things to end, 你可以潜在地避免报复性伤害或其他不想要的行为, 和你的房客好好地分手.

 

如果你想要一个更顺利的不更新情况,最好雇一个专家来为你做. At 芝加哥不动产管理集团, our Skokie property managers 可以帮助你了解租约、所有权状态或维修方面的变化. Learn more by contacting us online or calling at today.

我们从字面上和精神上承诺美国.S. policy for the 在全国范围内实现平等的住房机会. See Equal Housing Opportunity Statement for more information.